房地产需求调查报告(2)
2、置业区域
从图5可知，南城区域仍然是购房者的首选，占比40.83%，随着长株潭两型社会试点的获批，近年长株潭融城的进程日渐加快，可以预见的是，南城正在成长为长株潭城市群的城区中心，势头迅猛。河西楼市也随着先导区的建设一路高歌，相对适中的价位成为新一轮的楼市热点，选择河西置业者占到31.74%，从河东到河西的迁徙局面已经形成。可以看出，城区中心不是购房者的首选目标，好地段、次中心、交通、价格等因素成为影响购房者的关键所在。
3、住房面积与户型偏好
从图6、图7可知，倾向中小户型的潜在置业者仍然占多数，住房面积偏好主要集中在90-120㎡面积段，占比46.17%，其次是60-90㎡面积段，占比27.76%。户型偏好主要还是三居室、二居室，分别占比50.46%、34.36%。从住房面积和户型偏好的交叉统计结果可知，偏好90-120㎡的三居室最多，占34.05%，其次是60-90㎡的二居室，占21.93%。今年延续了近几年的偏好趋势，这种偏好正好反映了当前市场还是以自住性需求和改善性需求为主，市场的实际需求与国六条要求的90㎡以下户型供应量应占总供应量的70%以上仍然存在较大的矛盾。
4、住房价格承受能
从图8可知， 大多数被调查者的住房单价承受能力在6500以下，占81.17%，其中一半（50.07%）的人能承受5500-6500这个区间的房价，31.09%的承受力在5500以下。从统计局公布的收入水平与房屋单价的比较分析看，居民可以承受的房屋单价是其家庭月人均收入的2～3倍。今年1-5月长沙商品住宅的网签均价为5889元/㎡，以上调查数据表明，当前长沙房价仍处在大多数人的承受范围之内。从图9可知，对住房总价的承受区间主要集中在35-50万元，占53.09%，其次有25.64%的人能接受总价为50-75万元的住房。相比去年，居民的住房价格承受能力又有一定的增强，面对居高不下的房价，不得不提高对房价的接受水平。
5、购房方式
限购限贷令的实施，打乱了部分家庭的购房计划，在购房心态和选择上有所变化，“先小后大”的递进式居住法则正面临挑战，“一步到位”的置业形态则备受关注。从图10可知，27.96%的受访者购房时选择一步到位，这部分人相对而言有较强的购买力，二是担心经济能力提升后被限制在限购限贷门外，以后想改善住房条件怕得不到满足。当然，还是有72.04%的受访者接受传统的“先小后大”的购房方式，根据自己的经济实力量力而为。随着调控政策更加细化和深入，一步到位的购房计划是否可行，需因人而异，在不影响生活质量的前提下选择最适合最划算的购房方式。
