房地产投资调查报告,房地产项目调查报告(5)
代理等多元化销售方式。
（4）、提供优质服务实现房屋销售。要在激烈的市场竞争中赢得客户，必须深入了解客户，为顾客提供优质完善的服务，让客户感受到比预期更好的超值服务。
（5）、利用品牌战略实现房屋销售。有效地利用大庆及皇冠的品牌效应，提升企业核心竞争力，加强创新力，提高房屋的竞争优势，满足客户的期望，激发客户的购买愿望。
（6）、结合价格策略实现房屋销售。在目前楼盘价格稳中有升的形势下，新盘开发销售价格采取随行就市结合“低开高走”的价格策略，将本项目的房屋价格，由低到高的顺序推向市场，吸引客户的关注，形成良好的市场氛围，形成人气后再据市场情况逐步提高房屋价格，给客户以“增值、保值”的信息，坚定购房客户的信心。
六、项目财务经济分析
（一）、投资估算
按每亩173.xxxx元取得土地使用权，土地总成本为8,514.8xxxx元（出让金总额8,266.8xxxx元，契税24xxxx元），项目开发总投资为31,525.0xxxx元。（见附表3）
（二）、资金筹措
根据投资估算及项目实施进度计划，投入资金总额26,600.2xxxx元。其中自有资金12,600.2xxxx元(含本项目销售回笼资金再投入10,545.1xxxx元),借入资金14,00xxxx元（其中中油公司贷款剩余额2，500.0xxxx元，应收回金海湾 医院欠款2，000.0xxxx元，需新增贷款9，500.0xxxx元）。（见附表4）
（三）、项目经济效益分析
1、利润估算表（见附表5）
本项目净利润2,141.0xxxx元，净利率6.3xxxx。
预测前提：
土地173.xxxx元/亩；
营业收入33,666.1xxxx元；
平均销售单价3,705.2xxxx/平方米；
营业成本26,600.2xxxx元；
单位成本2,927.6xxxx/平方米；
税金3,854.7xxxx元；
费用1,070.0xxxx元；
贷款利息1,310.xxxx元。
2、现金流量估算表（见附表6）
本项目税后现金净流量2,141.0xxxx元。测算前提同上。
3、盈利能力分析
（1）、静态分析
投资利润率（税后）=项目净利润/项目投资支出总额
=2,141.06/26,600.27
=8.0xxxx。（数据见附表5）
（2）、动态分析
