房地产投资调查报告,房地产项目调查报告(6)
项目净现值为277.4xxxx元，净现值大于0，项目可行（计算见附表6）。
经计算，本项目的内部收益率为9.xxxx，参考同行业基准投资内部收益率xxxx，本项目的内部收益率大于基准投资收益率，项目可行。
七、风险分析（项目盈亏平衡分析）
销售面积盈亏平衡点=成本费用合计/平均销售单价（1-税费率）=27，670.27*10,000/3，705.27(1-11.4xxxx)=84，334.3xxxx米
占计划销售量的92.8xxxx
销售单价盈亏平衡点=成本费用合计/房屋销售量（1-税费率）=27,670.27*10,000/90，860(1-11.4xxxx)=3,439.1xxxx/平方米
占计划销售单价的92.8xxxx
盈亏平衡分析表明，当项目销售面积达到84,334.3xxxx米或平均销售价格达到3,439.1xxxx/平方米时，项目保本，安全余度7.1xxxx。
八、结论
经过我们认真研究分析论证，无论是从实施发展集团“一体两翼”发展战略，特别是对房地产“一翼”利润中心的要求来看，还是从保证皇冠房地产企业实现可持续、有效益地发展来看，以及从九龙湾度假区规划远景和参与后续开发看，开发该项目均是必要的；同时，从财务评价等多个角度论证表明，在土地价格173.xxxx元／亩以内拍得该宗土地，进行开发建设，该项目均是可行的。
综上所述，该项目在投资方向、经济规模、经济效益和抗风险能力方面，既有可行性，又有可操作性。
