商品房销售代理合同,楼盘销售代理合同(2)
2．2平均底价
2．2．1甲乙双方同意，代理房屋(包括商业用房、办公用房、公寓)平均底价为人民币 元／平方米建筑面积(含代理费)。乙方根据相应的平均底价制定相对的单套底价，开盘之前经甲方确认后执行。
2．2．2乙方有权在单套底价或者以上销售代理房屋。若根据市场销售情况，甲方认为需要调整销售价格的，需经甲乙双方共同商定。
2．3代理费(佣金和营销费用)
2．3．1甲乙双方同意，甲方支付乙方的代理费为代理销售总价的 ％(合营销费用)；营销费用应包括本项目销售中投入的媒体广告、楼书、售楼处样板房装修及家具、现场气氛营造、DM单制作、电视CF制作、房展会展览费用和布置售楼处样本、销售工具制作费用、整体和单体建筑模型、彩色效果图、灯箱广告、看板、房型家配图、引导旗、横幅、小区围墙广告及相应的广告宣传活动以及销售案场的办公费用。
2．3．2甲乙双方同意，营销费用由乙方先行垫付，乙方负责制定营销计划预算并执行。
第三条代理期限、开盘条件、代理指标
3．1代理期限
甲乙双方同意，代理期限为本合同生效日起至开盘日后 个月。
3．2开盘条件
3．2．1甲方一次性取得本项目预售许可证，完成全部网上交易手续(包括取得网上交易密码)，将预售许可证交乙方对外公示。
3．2．2甲方同意由甲方负责售搂处、样板房(样板房设在——层，共——套)及样板层、电梯厅的建造。乙方负责销售通道和售楼处、样板房的装修。甲方提供的售楼处建筑面积不小于 平方米。
3．2．3甲方同意，按附件一约定的交房标准完成样板房所在的电梯厅、电梯门套、以及所在楼层的建造装修。
3．2．4甲方同意，销售通道和售楼处、样板房交付乙方装修时应达到附件四标准。
3．2．5乙方装修时间为 天，自甲方将符合。
3．2．6条约定条件的售楼处、样板房、销售通道交付乙方之日起算。若由于乙方原因未能在本条约定的时间内完成装修的，视为该条件已成就。
3．2．7甲乙双方同意，在具备上述条件后 天开盘(开盘日)。
3．2．8甲乙双方同意，售楼处、样板房、销售通道装修方案由甲乙双方确定。
3．3样板房、售楼处、销售通道装修、装饰财产的处分和收益归乙方。
3．4代理指标
