2013北京小产权房政策(2)

分析

“三无”缺优势 提前过冬

业内人士分析，确定没产权、无法贷款，现在又没了价格优势，导致小产权房市场出现了提前过冬的景象。

今年年初的时候，距离云景豪庭不到3公里的华业东方玫瑰还在每平方米20000元上下，与云景豪庭还有每平方米7000元左右的差价；但如今，华业东方玫瑰的价格已经下降到每平方米14000-15000元，与云景豪庭的价格差缩小到每平方米1000元左右。

预测

现在已降两成 将来还得跌

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，近年来，大城市房价上涨较快，大量小产权房购销两旺，保守估计北京有几十万套小产权房屋。尽管违法，但是小产权房屋在各大城市遍地开花，已是既成事实。

近日，国土资源部再次重申小产权不发证，旨在遏制小产权房屋的开发和销售。受此影响，小产权房每平方米单价普遍降两成。

此外，北京目前郊区房价的降价趋势比城区明显，其中尤其以通州、昌平为最，而这些郊区恰恰是小产权房的聚集地。按照这种形势，小产权房价将会随着大产权房价下跌进一步下跌，通常会比周边大产权房价格低30%至50%。