2013北京小产权房政策

政策一出 小产权房立马降5万

“9000元/平方米，可真是跳水了！”昨天下午，昌平白各庄新村的售楼处冷冷清清，销售人员正在卖力推销着这个北七家镇最新的大型“小产权房”。此时，周边的大产权房，已经卖到了14000元/平方米。

近日，国土资源部下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，相关负责人明确表示，小产权不得登记和发证。

受此影响，加之大产权房房价出现动摇，记者走访发现，昌平、通州等地的小产权房纷纷出现降价抛售现象。

专家预测，小产权房价格还将下滑。

个例

饭桌上听消息 业主一气降5万元

今年9月份，市民冀先生将宏福苑小区一套75平方米的小产权房挂到北七家镇一家房地产公司，标价78万，冀先生自信满满。

上周末，昌平居民冀先生刚从饭桌上得知小产权房不能登记的消息，一下子慌了，他直接撂下筷子致电房产公司，赶紧将价格调到了73万。

但直到今天，房子还是没卖成，连个看房电话都没有接到。冀先生正考虑继续降价，尽早出手，“要不准得亏了。”

据了解，今年2月16日，北京市出台“京十五条”，部分外地人在京购房受限，便把目光投向小产权房。

小产权房价格水涨船高，紧邻温泉度假村的白各庄及周边宏福苑小区，每平方米价格最高时达到13000元，几近与周边大产权房持平。

但随着国家不得“转正”的政策日益明晰，小产权房售价呈现下跌趋势。

走访

销售黄金区域 中介聊天磨时间

昨天下午，听说记者准备购房，白各庄新村售楼处的小丁向记者推荐一套80平方米的小产权房，6月份卖到96万，如今只要75万，半年降了20多万。

在沙河镇一家名为“小镇人家”的小产权房售楼处，售楼员反复强调，房子价格已经降了两成，如果当天签约，还能再给申请“九五折”，并赠送3万元家电大礼包。

随后，记者来到位于梨园云景东路的通州小产权房黄金销售区域云景豪庭小区。小区附近多家房产中介都因为天冷而关着门，置业经纪人凑在一起聊天，鲜有客户上门。

今年年初，云景豪庭的小产权房均价可达每平方米13000元左右，但随着整个通州楼市的动荡，该区域也跌到了每平方米1万元以下。

记者走访发现，大兴、房山等郊区的小产权房也普遍降价，降价幅度超过一成。

“红本本”成心病 购房人怕“亏死”

“这房早晚要转正，没什么可担心的。”提及小产权房不会发证的消息，几乎所有销售人员均开始装糊涂，称不知道有这条规定。

销售人员给出的“转正”理由也是五花八门，如用地为农民宅基地，肯定会符合将来规划；楼盘太大，法不责众等等，甚至有销售人员信誓旦旦地保证，如不能转正，5年后开发商可以全款回购，并付5%的利息。

但记者发现，很多咨询房源的市民对小产权房仍持怀疑态度。“一旦小产权房碰到拆迁，到时候就掰扯不清，还不得亏死。”四川的小巩半年前“被限购”以后一直盘算买个小产权房，但是小产权房没有那个“红本本”，成为小巩的心病。

多家房产中介公司表示，受大产权房降价影响，小产权二手房成交寥寥。