小产权房能买吗,小产权房有房产证吗,怎么办房产证?
严格说来,小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人,购买小产权房是要承担很大的风险的。
一、 小产权房不能买
目前,小产权房在我国一直处于非法的,不被认可的地位。国家对小产权房一直持打击态度,不予转正。因此,小产权房纠纷更多的涉及到买卖合同无效的问题,在以前代理的多起小产权房买卖纠纷中,因为房屋拆迁而产生纠纷占了很大一部分,购房人一旦与卖房人就小产权房的权属发生纠纷,由于没有法律的支持与保护,往往吃了大亏。所以,小产权房购买需谨慎啊。
二、 小产权房有房产证吗?
根据上面的分析,之所以发生权属纠纷,往往也是因为小产权房没有房产证。由于国家的不予认可,无法办理小产权房的房产证,也就无法保证房屋的权属,无法保障自己的权益。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但是这种“登记”是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。
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