居民满意度调查报告(2)
（二）人均居住面积有待增加
在人均居住面积方面，30（含）-50㎡的比重为30.0%，50（含）-70㎡的比重为8.9%，70㎡及以上比重为11.7%，三者合计占调查总数的50.6%，30㎡以下的占49.4%。以人均30平方米的小康住房为标准，怀柔区仅有一半居民达到小康标准，人均居住面积有待增加。
（三）住房条件满意程度有待改善
在针对住房条件满意度的调查中，31.7%的住户为满意，22.8%的住户比较满意，28.3%的住户认为条件一般，10.0%的住户不太满意，7.2%的住户不满意。整体来看，怀柔区居民对现有住房条件满意度较低，改善住房条件的潜在意愿较强。
三、住房需求分析
（一）近期购房需求较低，观望气氛浓厚
在购房意向上，64.4%的居民5年内不打算购房，6.7%的居民预计在3-5年内购房，1.7%的居民预计在2-3年内购房，仅有0.6%的居民预计在一年内购房，还有26.7%的居民不确定是否会在近年购房。出现这种情况的原因主要有两种：一是目前房价过高，超过了大多数普通居民的承受能力，一些有购房需求的人推延了购房计划；二是为抑制房价过高增长，今年以来相继出台的“国八条”、“京十五条”、“一房一价”等房地产市场调控政策，给百姓带来了房价回落的期望，部分居民尤其是中低收入家庭计划在房价下降后再购房。
（二）购房目的单一，购买政策性住房意愿强烈
调查结果显示，计划在近几年内购房的调查户主要目的均为自住，一般是已经拥有属于自己的房子，但受面积、户型、年代、配套设施等因素影响，想进一步改善居住条件从而进行二次置业。在住房类型选择上，62.6%的人倾向于购买政策性住房，37.6%的人倾向于购买新建商品房和二手商品房，选择购买商住房的比例为零。
（三）对中等面积住房需求较大，房价预期偏低
调查结果显示，87.5%的准购房人拟购买60（含）-144㎡的中等面积住房，而对小面积（60㎡以下）和大面积（144㎡及以上）住房的需求较低。在可接受的最高房价上，81.3%的准购房人接受6000元/平米及以下的价格，12.5%的准购房人接受6001-8000元/平米的价格，6.3%的准购房人接受10001-12000元/平米的价格。普通民众对房价的心理预期与市场实际价格差距较大，房价上涨速度超过了人均可支配收入的增长速度，客观上抑制了城镇居民的购房需求。
（四）现行房价偏高，成为影响购房者的首要因素
