居民满意度调查报告(3)
调查结果显示，居民普遍认为怀柔区房价偏高，其中83.2%的被调查者认为怀柔区房价过高，12.8%认为偏高，两者合计占调查总数的95.0%，房价过高已经成为居民的普遍共识。在针对影响购房因素的调查中，96.1%的被调查者选择了价格，可见价格是影响消费者购房的首要因素，远远大于其他因素（包括面积、户型、位置、交通、环境、楼层、周边配套设施等）的影响。
四、住房政策效果分析
（一）了解度和满意度较低
今年以来，中央和北京市政府针对房地产市场的调控政策继续升级，相继出台了“国八条”、“京十五条”、“一房一价”等调控政策，那么居民对这些房产政策的了解程度和满意度是怎样的呢？
调查结果显示，仅有13.9%的被调查者对上述政策比较了解，仅有17.2%的被调查者对上述政策调控程度为满意或基本满意，仅有11.1%的人认为在政策调控下房价会下降。针对一系列限购、限贷政策，大部分人持支持的态度，但是在政策执行力度方面信心稍显不足，逾六成居民认为仍需继续出台更为严格的政策加以调控。
（二）对政策执行效果持谨慎态度
虽然一系列限购、限贷政策的出台得到了老百姓的支持，但是这些政策的实施效果是否也同样得到认同呢？
调查结果显示，仅有44.5%的被调查者认为新出台的一系列调控政策对合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求有作用，55.5%的被调查者认为没作用或说不清。在针对规范房地产开发商所制定的“一房一价”、加强监管审查等政策对于降低房价、规范开发商行为作用的调查中，仅有38.3%的被调查者认为能够起到一定作用，61.7%的被调查者认为没作用或说不清。说明政府在制定政策的同时，更要抓好落实，并增加政策执行过程中的公开性和透明度，使老百姓能够切身体会到、了解到各项政策发挥的调控作用。
针对您认为最有效的新政这一问题的调查结果显示，“大力发展经济适用房、公共租赁房等保障性住房建设”和“加强对购房人资格的审核，实施严格的限购政策”两项措施得到了大部分居民的欢迎，支持率分别达到72.2%和60.6%；相比之下，“二套房首付不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”、“加强对企业
