居民满意度调查报告
2011年以来，为巩固房地产市场调控成果，保证房地产市场持续稳定健康发展，国家和地方政府的调控力度进一步加大，“国八条”、“京十五条”、“一房一价”等调控政策的出台成为了制止房地产市场过热、过快发展的“紧箍咒”。新政频出的背景下，调控效果如何？与大众的直观感受是否相同？普通百姓理想的房地产市场又是什么样？为找到答案，怀柔局队从本区19个社区（村）居委会中抽选了180户城镇住户作为调查样本进行了问卷调查。问卷内容主要涉及怀柔区城镇居民住房现状、购房需求、对调控政策的满意度及对怀柔区房地产市场发展的心理预期等情况，调查对象为在怀柔区居住半年以上、年龄18周岁以上的城镇居民家庭中有经济决策权的人，调查结果汇总分析如下：
一、样本特征分析
（一）样本年龄层分布
从年龄层分布上来看，有42.2%的被调查者处于41-50岁年龄层，他们是购房资金积累较充足、购房需求较大的群体。50岁以上年龄层比例为31.1%，31-40岁年龄层比例为20.6%，18-30岁年龄层比例为6.1%。
（二）家庭户均规模
在家庭户均规模方面，调查结果显示，2-3人家庭的比例最大，占75.6%； 4-5人家庭所占比例次之，为19.4%；5人以上家庭和1人独住的比例较小，分别为4.4%和0.6%。
（三）家庭总收入状况
从收入来看，被调查户家庭年收入主要集中在6万元及以下，其中家庭年收入4万元以下占37.2%，4（含）-6万元占35.6%，二者合占调查总数的72.8%；其次是6（含）-10万元，所占比重为21.7%；10（含）-15万元与15万元及以上所占比重较小，分别为5.0%和0.6%。从整体来看，家庭收入与怀柔区偏高的房价不相适应，经济状况成为制约购房者需求的首要因素。
二、住房现状分析
（一）住房构成多样化
调查结果显示，怀柔区住房构成多样化，但是以自购商品房为主导。其中自购新建商品房比重为43.9%，自购二手商品房比重为12.8%，购买政策性住房比重为17.2%，自建房比重为16.1%。只有不足两成的人可以购买到政策性住房，与居民对政策性住房的火热需求不相符，政府仍需进一步调整房地产市场房源结构，增加经济适用房等保障性住房供应。
