居民满意度调查报告(4)
土地市场准入资格和资金来源的审查”、“严格保证保障性住房和中小套型普通商品住房建设用地”三项政策得到的支持率较少，所占比重分别为30.6%、36.7%、28.9%；而“严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策”和“严格落实一房一价政策”仅得到8.3%和19.4%的被调查者支持。
（三）市场发展影响因素分析
针对影响怀柔区房地产市场发展因素的调查中，大部分被调查者认为现行房价过高、保障性住房供应不足成为影响怀柔区房地产市场发展的主要因素。92.8%的被调查者选择了“房价太高，普通民众难以承受”，67.2%的被调查者选择了“经济适用房、廉租房等保障性住房供应不足”，40.0%的被调查者选择了“申请保障性住房条件过于严格，惠及面过窄”。
在针对怀柔区保障性住房建设仍需加强方面的调查中， “保证建设用地，增加供应量”、“适当调整审核标准，降低准购门槛”、“实行科学规划，加强配套设施建设”三个选项均有过半的支持率，而“合理地理分布，尽量靠近中心城区”支持率较低。说明在交通日加便捷的基础上，大家对于保障性住房地域性分布的要求并不高，更多要求集中在增加供应量和扩大受益人群上。
五、房地产市场发展建议
结合调查问卷结果分析和目前怀柔区房地产市场发展实际，怀柔局队认为应在以下几方面加强工作，促进怀柔区房地产市场健康平稳发展：
一要严格落实国家和北京市有关房地产市场调控政策。加大调控力度, 抓好落实，保证政策执行过程不走样，保持调控政策的连续性和稳定性，促进房地产市场长期健康平稳发展。
二要增加政策性住房供应，调整房地产市场供给结构。加快“柏泉庄园定向安置房”、“驸马庄经济适用房”、“驸马庄限价商品房”、“东区限价商品房”等项目建设速度，增加政策性住房市场占有率，减少购房者对纯营利性商品房的依赖。同时，在新建商品房项目中，增加中低价位、中小户型所占比重。
三要合理调整保障性住房准购门槛，适当扩大供应范围。目前，有购房需求的群体中，有一部分人属于达不到保障性住房申购条件，却又买不起商品房的“夹心层”。因此，适度放宽保障性住房申请条件，降低准入门槛，逐步将“夹心层”人群纳入保障范围是顺应民心之举。
