公积金贷款放宽不易，且盼且等待

广州公积金贷款新政征求意见，其限制贷款次数、收紧贷款额度、提高贷款门槛的“紧箍咒”立刻引起广泛争议。随后，惠州市公积金管理中心向媒体表示，惠州公积金贷款政策不会跟进广州，暂无调整计划，消除了不少惠州市民的担心。不过，近日南都民调数据实验室联合大粤网、西子湖畔发起的民调显示，受访者对公积金贷款仍存在其他担忧。参与调查的814名受访者中有六成人认为惠州公积金贷款政策偏紧、额度偏低，还有近六成人希望放宽首套房的公积金贷款。对于受访者们的期待，市公积金管理中心主任认为，只有惠州公积金的个贷率降到80%以下，才有可能考虑提高贷款额度。

#数据简析#

“收紧二套房贷款能抑制炒房”未获广泛认可

数据显示，受访者大部分是住房公积金的在缴人士。近期有意愿使用公积金贷款购买房屋的人合计超过五成，其中大多是首套房购买者。

目前，惠州首套房公积金贷款最高限额是单个缴存人30万元，夫妻均为缴存人共同申请的可贷50万元。如果是二套房，最高贷款额度则分别下调至单人20万元，夫妻40万元。对此，民调显示均有约六成受访者认为额度偏低。值得注意的是，尽管二套房贷款额度更低，但仍有16%的受访者认为二套房最高额度偏高，是认为首套房最高额度偏高的人的两倍。

最近一年，北京、杭州等地已将二套房公积金贷款首付比例提至七成，近期广州也准备跟进。一种盛传的观点是，收紧二套房贷款政策能给楼市降温、抑制炒房，但这种看法只得到了本次民调中不到四成受访者的认同。“惠州哪个炒房的不是一次性付款？就算不是一次付全款，惠州的房价多个两三成首付对炒房的人来说也算不了大钱。”在惠州从事银行业的谭先生认为，公积金贷款如果要限制二套房，更重要的目的是为了照顾刚需。

[部门说法]

市公积金管理中心主任兰德华：

首套房公积金贷款 再放宽就犯法了

此前市公积金管理中心曾表示惠州公积金贷款政策暂不调整。而本次民调显示，如果未来调整相关政策，超八成受访者希望放宽公积金贷款，其中近六成希望放宽首套房的公积金贷款。昨日，市公积金管理中心主任兰德华回应称，惠州公积金贷款政策松紧得当，部分政策已是国家要求的最低标准，“再放宽就犯法了”，但值得期待的是商业贷款转公积金贷款有望年内推出。

“商转公”有望年内推出

兰德华表示，公积金贷款的框架性要求由国家制定，而作为地方机构只能在业务流程和要件上作出优化，大幅度地放宽几乎不可能。据了解，相较珠三角其他城市，惠州公积金贷款政策已相对宽松。

如东莞、珠海等地，不论面积，首套房公积金贷款的首付比例均为三成，而惠州如是90平方米以下小户型，仍可首付二成，“这已经是国家允许的最低首付，再降低就要犯法了。”对于房屋面积，中山等地甚至禁止144平米以上“豪宅”申请公积金贷款，而惠州则未作限制。另外，珠三角大部分城市均有“借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下”的贷款要求，而兰德华表示惠州在这方面具有“人性化弹性”。

当然，这并不代表惠州公积金政策完全没有优化的意向。兰德华昨日透露，市公积金管理中心目前已初步完成“商转公”业务的方案设计。但是由于住房公积金的运营与监管系统正在建设中，各商业银行的数据正在收集整理，具体实施的技术条件尚不具备“近期该方案就要进行公示，我想年内应该能推出。”兰德华说。

贷款额度难有上调空间

针对大部分民调受访者认为惠州公积金贷款额度偏低的问题，兰德华则用一连串当前公积金运行数据作出了回应，认为目前没有额度上调的条件。

兰德华表示，公积金贷款的最高额度由市公积金管理委员会设定，这需要参考惠州的平均房价、人均收入以及公积金缴存支取的整体情况等多方面因素。“特别是公积金缴存，如果大家都不愿意多缴，怎么能提高贷款额度呢？我也希望额度提到100万元人人满意，但钱不够。”

据介绍，公积金贷款是一种互助性贷款，按照惠州公积金制度的设计原则，“平均每20个人缴纳，才能支付一笔贷款。”兰德华透露，目前惠州公积金个贷率(贷款总额/缴存总额)已达86%，已经超过85%的警戒线，把提取额计算在内，使用率甚至超过了90%，“剩下不到10%的资金必须用于保证后续贷款的连续发放。”另一方面，兰德华指出，目前惠州共有54万公积金账户保有量，其中5万多户处于贷款状态，“这一贷款人数比例在全省也是较高的。”

记者查阅珠三角各市公积金贷款政策发现，惠州的公积金贷款限额仅低于广州、深圳和东莞。兰德华认为，只有惠州公积金的个贷率降到80%以下，才有可能考虑提高贷款额度。