物业管理专业毕业论文(3)
应用率极低，劳动密集型依然是物业管理的主导模式。部分物业管理企业的行为不规范，存在着服务不到位、收费与服务不相符现象，一定程度上损害了业主的合法权益。传统的物业管理内容包括对物业治安防卫、清洁绿化、对设备设施的维修保养以及对各种费用的代收代缴等，多数依然单纯依靠人工方式进行管理，不但要耗费极大的人力、物力、财力和时间，而且难以达到规范化的管理效果。
4．维修基金的筹集、管理使用缺乏统一规范。维修基金是专项用于住宅共同部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金，性质上属于专门设立指定用途的专项基金，归属上归全体业主共同所有。维修基金的筹集渠道通常有二种；一是开发商的缴交，二是向购房者（或业主）收取。目前全国各地做法各异，尚缺乏统一规范。但无论是由开发商还是由购房者（或业主）缴交维修基金，都是一个如何保证及时足额缴交的问题。但目前普通存在的现状是：开发商能省则省，能拖则拖，购房者（或业主）更是以各种理由拒交维修基金。致使许多住宅区的共同部位、公共设施设备得不到及时维修养护，大修、改造、更新就更谈不上了。一些新建的住宅区也出现了一年新、二年旧、三年破的现象，让人扼腕叹息。
1.2当今物业管理行业中存在的问题的解决方法
1．加快出台《物权法》，制定、完善与《条例》配套的部门规章、规范性文件和地方法规。由于物业管理涉及的范围十分广泛，涉及的部门又多，必须加快出台《物权法》，制定、完善与《条例》相配套的部门规章、规范性文件和地方法规，以增强物业管理法规的指导性和可操作性。如出台《物业管理招投标管理暂行办法》、《业主大会规程》、《住房专项维修基金管理办法》、《物业管理企业资质管理办法》等。从《条例》的实施情况看，有以下几个问题须予以明确和加以规范。一是业主委员会成立问题，应明确业主大会的召开，可采取多种形式；二是法律上明确业主委员会的主体地位；三是加强对业主委员会行为的监督，增加约束业主委员会行为的内容；四是进一步明确业主有缴交物业管理费、业主委员会有督促业主缴交物业管理费的义务。业主公约中增加业主拒交物业管理费时可采取的制约措施；五是进一步明确物业管理权的移交和相关衔接问题；六是增加物业公司违规和损害业主合法权益时，可采取的处罚措施，依法规范物业公司管理行为。
2．政府、开发商、物业管理企业积极配合，共同营造有利于物业管理企业打造品牌、发展规模的社会氛围。一是适度采用收购、兼并规模小、经营能力弱的物业管理企业等方式进行企业的重组整合，形成规模优势，从而达到优化企业资源配置，实现资源共享，降低管理成本，体现品牌特色。通过扩大管理规模，实现企业效益最大化，增强企业实力。二是在物业管理市场引入竞争机制和招投标机制，培育公正公平的市场环境，择优聘用。政府应加强监督，强化管理，引导企业进行集约和规模经营。如推行物业小区经理持证上岗制度，强化物业管理人员的素质培训，将资质等级与收费标准挂钩，建立“以质论价、质价相符、
