铁岭房地产业发展对策(2)
三、房地产开发业的发展与对策
依据房地产业发展现状和存在的问题与不足，大力强化房地产业和城市建设的管理，应当坚持改革的主题，紧紧抓住城市土地制度的改革和城市住宅制度的改革的旋律，贯彻土地有偿使用和房屋商品化的方针，坚持综合开发这一社会化大生产的生产方式，加强房地产业的行政管理和行业管理，积极培育房地产市场.逐步实现“两个转变”。具体地说应当抓好以下几方面的工作。
1.“两个转变”是实现房地产业健康发展的内在动力
“两个转变”，即一是经济体制的转变，二是经济增长方式的转变。经济体制转变是前提，它可以带动和推进经济增长方式的转变;而经济增长方式的转变是条件，它可以为经济体制的转变创造更加宽松的环境。因此，要把房地产事业的改革和发展很好地结合起来，努力使各项工作上水平，增效益，一定要提高对实现“两个转变”重要性的认识，并加大思想和工作的转变力度。
第一，房地产业是一个多行业多部门相联系的现代化时大生产方式。为适应市场经济的需要，必须改变在城市开发建设上，房地产市场管理上随心所欲，盲目动作的恶劣行径，从市场出发，从经济效益出发，以低投入、高质量、高效益取代粗放型的投资方式。其二，房地产发展要以提高产品质量，增加经济效益为中心。提高市场经济观念，提高竞争意识，必须提高产品质量，从而获得社会认可。房地产综合开发，包括其工程建设、基础设施建设、住宅建设、土地的优化利用，都要坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则，减少浪费，节省能源，不断提高规划水平、设计水平、施工水平、管理水平，向质量要效益，向管理要效益，实现由粗放型向集约型的转变。其三，把企业的改革同改组、改造、结构优化结合起来，注重挖掘内在潜力，依靠市场竞争，促进现有企业的合理流动和优化组合，不断提高企业的整体素质、技术装备水平和技术开发能力，不断提高劳动生产率和经营水平、管理水平。形成自我管理、自我经营、自我发展、自我积累的竞争机制。其四，以科技带动进步，以科技带动房地产的发展。科技兴教，科技兴市，科技兴邦，抓好新技术、新材料、新工艺的推广普及工作，使房地产的开发建设在全方位实现高科技、高效益、高质量的运作。
