铁岭房地产业发展对策
一、铁岭房地产综合开发事业的现状
铁岭是辽宁北部的农业地区，城区面积32平方公里，市区人口30万人，是一座新型的发展城市。1984年由行政公署改为省辖市以前，城市基础设施薄弱，道路狭窄，交通拥挤，居民住房低矮破漏，城市面貌十分落后。自改革开放以来，铁岭的城市建设出现了前所未有的局面，以房地产开发为龙头的支柱性产业发挥了巨大的作用，为城市经济的发展和城市建设作出了突出的贡献。
(1)全市的房地产开发队伍不断壮大。现有企业31家，自有资金8096万元。
(2)开发建设规模不断增长。在九五期间，计划全市房地产业投资15亿元，开发量由1990年的1 022万平方米增加到1279万平方米，人均居住面积由6.2平方米增加到7.2平方米。
(3)城市基础设施不断完善和提高。通过房地产业的综合开发，建成住宅小区或生活组团32个，较大地改善了群众的生活环境。同时，城市道路、交通、供水、供电、供气、供热、通讯事业都有了较大的发展。
(4)房地产的发展促进了铁岭经济的发展。在“八五”期间，房地产行业在肩负旧城改造任务，投入大量资金的同时，为国家创收了1.5亿元的利税，并带动了建筑业等多部门多行业的发展，也为稳定社会、安置就业人员，发展第三产业作出了突出贡献。
二、房地产开发业中存在的问题和不足
房地产开发业虽然目前发展势头旺盛，在某些方面取得了很大的成就和经验，但由于其产生及发展的时间较短，也不免存在着一些这样或那样的不足和问题。总的说来表现在如下几个方面:
(1)市场观念转变较慢，市场竞争意识较差。
(2)盲目投资，片面追求规模，追求数量，造成大量资金流失和库存商品积压。
(3)管理混乱，工程质量低下，房地产业市场函待整顿。
(4)房地产业投入资金严重短缺，造成部分工程停工下马。缺乏宏观上的统一调控，造成市场供过于求。
(5)房地产交易市场不健全。地下黑交易猖撅，为产权产籍的管理带来了严重危害，私自抬高房价，随意降低费用标准，三乱现象严重。
